商用物业预防性维修

了解你的企业的投资回报

预防性维护往往是那些被推到一边的事情之一,以便为其他业务开支腾出空间。我们想要说服你。因此,维护良好的设备运行效率更高,使用寿命更长,并为资产的使用寿命提供更高水平的可预测性也就不足为奇了。等到某一设备出现故障或停止运行时才进行维护不仅是有风险的,而且往往代价不菲。我们理解您可能不愿意在“也许”上花钱,但我们将详细介绍常规预防性维护将如何节省您的时间、金钱和未来的头痛。

什么是预防性维护?

预防性维护是一项定期检查、更新、调整或更换磨损或故障部件的计划,以保持设备的效率和功能。注意“regular”这个词很重要。一个好的维护计划会定期评估你大楼里的所有东西,不管它是否需要。

这样做是为了防止小问题变成大问题。它帮助你从一个紧急故障跑到另一个紧急故障。此外,预防性护理也有助于保护和维护您的财产的状况,以确保一切保持在良好的运行状态。理想情况下,它应该帮助您在故障发生之前发现故障,这样您就有时间做出相应的反应,而不是不得不做出反动的决策。

拥有和经营一家企业需要深思熟虑的战略规划,以最大化你所花的钱的回报。一件设备的初始成本,如空调单元,只是与其所有权相关的总成本的一部分。实体资产需要悉心呵护,最终,一家公司选择如何管理其设备将绝对影响其底线。

预防性维护的好处

预防性维护计划应该是必要的,而不是奢侈品。我们知道,企业的资源有限,而且总是会有有保障的支出——比如支付工资——而大修的成本并不那么确定。这导致很多企业把预防性维护放在次要位置,即使长期利益是显而易见的。定期的主动维护比它的成本节省更多的钱。虽然你可能在今年没有看到立即省钱,但从长远来看肯定会帮你省钱。

我们整理了一份进行预防性维护的好处清单,以清楚地说明为什么投资定期项目对经营企业至关重要。

投资回报

一项名为“确定预防性维修的经济价值这项研究是由仲量联行(Jones Lang LaSalle)的古伟林(Wei Lin Koo)和体育顾问特蕾西?范霍伊(Tracy Van Hoy)进行的。他们发现,在预防性维护项目上的投资产生了显著的经济回报。成功企业的典型roi一般在5-15%左右,但正如你在下面的图表中所看到的,设备预防性维护的投资回报率可以高达500%。

延长你的设备的寿命当你维护你的设备,你将延长它的使用寿命年。就像对你的车辆进行定期维护可以确保它们尽可能长时间运行一样,对你的建筑也是如此暖通空调设备。无需更换大型资产通常会带来可观的储蓄。

节约能源成本

当你定期维护你的设备时,它有助于保持设备的能源效率。你的设备越高效,你每月花在能源上的费用就越少,因此每年都能节省大量的能源。

影响属性值

当房产维护得很好时,它们往往更有销路,售价也更高。聪明的买家可能会在购买前对建筑进行分析,其中通常包括建筑系统的维护历史。

提高安全性

预防性维护降低了灾难性故障的风险,也降低了火灾、电气爆炸、漏水、污水或制冷剂的风险。

降低长期保险成本

当你的建筑设备被处理好,你会减少事故的风险。

防止因维修而关闭业务

如果你不得不关门一天,你的生意损失会让你付出什么代价?

如何用TLC安排预防性保养

当您与TLC签订商业维护协议(CMA)时,您将获得对暖通空调、管道和电气设备的定期检查和维护。每次访问后,您将收到一份报告,其中包括我们执行了哪些服务以及我们可能发现的任何问题的信息。作为CMA的客户,如果你需要额外的维修,你可以获得配件折扣和我们的小时费率。

成本

用TLC注册一个CMA是简单而直接的。我们根据您的建筑需求提供免费评估和成本建议。人工费和零件费都包含在价格里了CMA的总成本取决于设备的类型、数量和大小。

调度

你可以选择每年两次或四次(我们建议四次)进行预防性维修。我们今年所有的访问都和您一起安排好了,所以您不必担心每次都要预约。参观时间与季节变化相吻合,所以请放心,无论天气如何,你的设备都会准备就绪。

打电话给Mike Chambers, TLC的CMA经理,开始今天的对话!
MChambers@TLCPlumbing.com
(505) 290.4191

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